Bouwplannen op de C&A

Misschien heeft u onlangs in de krant gelezen: ‘Er komen woningen in de oude C&A.’

Al lopend in de binnenstad merkte ik dat de paniek volledig was: Vrouwen vertelden het verhaal aan elkaar: “De C&A gaat dicht!”

C&A is toch een van de laatste oude instituten in de binnenstad, de V&D zijn we al een tijdje kwijt. Net als sinds kort de Lenta.

En stiekem doet die goede oude C&A het best goed. Ze kunnen rekenen op een heel vast klantenbestand, ze gaan goed mee met de tijd en de sfeer is prima.

Kortom: het zou niet best zijn als onze C&A nu ook al de deuren zou sluiten. Maar geen paniek: de kop van de krant was een fout. Er is geen ‘oude’ C&A, want onze C&A gaat dus niet sluiten.

Een zucht van verlichting…

Maar wat is er dan wel aan de hand?
Vastgoedonderneming Prowinko is de eigenaar van het pand, C&A is de huurder.
In verband met de veranderende markt wil Prowinko hun investering en hun toekomst veiligstellen.
En dat is niet meer dan logisch, er zijn al genoeg grootwinkelbedrijven omgevallen.

Dus wat is het plan?
Door het bestemmingsplan te wijzigen komt er ruimte om op het C&A gebouw woningen te realiseren. Woningen zijn een zekere vorm van inkomen. En Delft heeft woningen nodig. Dus staat de gemeente welwillend tegenover dit plan. 

Uitzicht
Al in een heel vroeg stadium heeft Prowinko de omwonenden betrokken, door middel van een informatieavond, toen nog in coronastyle, namelijk via het scherm. In die meeting werden de plannen uitgelegd. Het eerste plan was om in eerste instantie vrij hoog te bouwen, zo’n 21 meter en dat is voor die plek behoorlijk hoog.

Het zou ook betekenen dat de Paradijspoort een smalle en donkere corridor zou worden, maar erger nog zou het betekenen dat bewoners aan de Gasthuislaan weinig of geen uitzicht meer hebben op hun geliefde kerk en dat hun huizen veel donkerder zouden worden. En daar wordt een mens niet blij van.

Zonlicht
Prowinko is met bewoners in gesprek gegaan en heeft daarop de plannen aangepast.

Zo is, in het aangepaste plan, de hoogte van 21 naar 15 meter gegaan en is op de Paradijspoort de gevel 3 meter naar achteren geplaatst om meer lichtinval voor de overburen te creëren.
Maar feit blijft dat  die 15 meter ervoor zorgt dat sommige woningen het uitzicht en veel zonlicht kwijt zullen raken.

Dat is natuurlijk jammer, maar uiteindelijk heeft de eigenaar van het pand het recht daar bouwplannen voor te maken. Dat hoort ook bij het leven in de binnenstad, er is nu eenmaal ontwikkeling en de stad is compact.
Op dit moment wordt er gewerkt aan een bestemmingsplanherziening. Zoals gezegd staat de gemeente welwillend tegenover het plan.

De ontwikkelaar heeft een uitgebreid boekwerk gemaakt, waarin diverse punten al zijn uitgewerkt, van archeologie tot verkeer en parkeren. Maar er ligt nog geen conceptontwerp, het is nog slechts een massastudie, de contouren van het gebouw.

Bewonersparticipatie
Er is dus nog veel onduidelijk. Duidelijk is in ieder geval dat Prowinko het traject goed heeft ingezet. Al in een vroeg stadium hebben zij de omwonenden geïnformeerd en geluisterd naar de bezwaren.
Verder hebben  ze aanpassingen gedaan aan hoogte en contouren. En geloof me dat is geen standaard voor ontwikkelaars.

Het is dus fijn ook eens te zien dat het echt wel goed kan gaan met bewonersparticipatie.

Hart voor Delft
Sonja Sint.